昨日《福州年一季度楼市数据分析》一文中已经提到过，近期以来别看开盘次数很多，但是开发商们都不约而同选择了减少推售量，每次只推几十套房源，多的也不过是一百多套。这么做完全是现实需要，如今开盘卖不了几套房，像以前那样一次推个几百套结果冷冷清清，岂不是自取其辱。这样一来，何不如少推点房来确保去化率。
举例来说，一个新盘要是开盘推出套只卖了20套，去化率就只有4%，这是一个很丢人的数据。但如果你只开50套那么去化率可不就是40%了吗？然后把售楼部现场的销控表上未售房源贴一部分起来，告诉你快卖完了，只剩低层和顶层，再放出一些广告软文、虚假消息渲染一下，对外吹个“红遍全城”、“去化八成”、“几乎售罄”。这些都是大家司空见惯的销售套路，要是你自己不会查网签数据，还真不知道人家其实只卖了可怜巴巴的20套房。
但是福州市属国企没有这么多手段和套路，广告费用不多，没有公关投入，因此究竟卖了多少，火爆还是凉凉都一目了然。近期别看密集开盘，真正卖得好的就只有建总领筑一个楼盘，城投鹤鸾郡虽说卖得没有建总领筑好，但也比同期开盘的大部分新盘要强。这说明福州国企尽管不怎么打广告，但是在定价合理、安全可靠、建筑品质等方面还是得到了购房人的认可，固然同时也让一些人气得不行。
4月28日文章《福州国企大盘时隔四年再开售，盘活资产确保收入多个项目还将放粮》已经提到：新榕金城湾和祥浦苑等多个福州国企项目的剩余未售房源接下来很快将会相继入市。新榕金城湾还有套大户型，其中不少曾作为共有产权房销售却未售出，而祥浦苑也还有一两百套余房，原计划作为人才房，如今也很可能转为公开销售。近日也已经有不少朋友告诉我他们在朋友圈里刷到了新榕金城湾的广告，面积段在-㎡，经电话询问价格大致是2.5万。
如果本次新榕金城湾真以2.5万的均价销售，那么相比当年共有产权房的评估价和周边其他新盘近三万的售价而言，一平方要低了好几千，价格也算是比较实在了。虽说相比同小区二手房售价还是偏高，但是新房首付比例也会更低一些。想来这次公开发售的销售情况会比上次共有产权房更加理想，已经买了共有产权房的虽然面对房价下跌感到不开心，但是毕竟当初也只买了60%的产权，投入并没有那么大，也未尝不能放松心态坦然接受。
近期以来反复提醒大家
