线上开盘对开发商回笼资金有积极作用，可能成为特殊时期的常见操作。昨天9时，位于黄浦董家渡的住宅项目“绿地海珀外滩”正式开盘，预计组认购者参与，套房源等待挑选。这是春节后首个取得预售证的沪上住宅项目，也是上海自年5月实施摇号买房政策以来，第一个在线摇号和开盘的住宅项目。疫情正加速互联网技术对房地产行业的渗透，为上海楼市带来新变化。从上月至今，各大房企和经纪机构纷纷开辟“线上战场”，通过网上卖房、VR看房、直播荐房等多种手段，大力促销蓄客。在线开盘，如今又为“互联网+楼市”打开了新的想象空间。线上开盘或成趋势由于出售房源、认购人数都比较多，“绿地海珀外滩”线上选房预计要持续两天时间。尽管是新模式，认购的消费者并不会觉得有难度。在正式选房之前，他们已经在线完成了摇号，确定了选房顺序，并进行了两轮选房测试。
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绿地海珀外滩位于黄浦江边的董家渡区域，图为商住区的规划效果图上海并非首个启动网上开盘的城市。今年2月份，包括广东省在内的多地房管部门发文鼓励网上开盘。比如，杭州住房保障和房产管理局发布《关于积极推进商品房全流程网上销售工作的通知》，鼓励商品房全流程网上销售，加快推动房地产业务的数字进程。“年可能线上售房‘元年’。”一名业内人士表示。记者了解到，即将于3月27日认筹的徐汇梧桐公馆也可能采用线上开盘。“总的来看，线上开盘对开发商回笼资金有积极作用，可能成为特殊时期的常见操作。”上海中原地产分析师卢文曦说。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，线上售房更适用于高端住宅项目。因为核心地段的高端项目紧缺，比较受欢迎，客户稳定性强，认购人数不会因为选房方式变化而减少。线上效应延伸至线下在线上开盘之前，“线上战场”已经十分热闹。根据克而瑞研究统计，截至2月底，中国百强房企发起线上售楼处的达92家，前强房企中则有家。率先发起线上卖房的中国恒大，自2月份复工以来已经推出三轮优惠促销。2月18日起，全国在售楼盘7.5折售卖。3月13日起，客户交元定金可锁定一套房源，成功荐房可获现金奖励和佣金。3月18日起，参与“网上卖房”活动的个楼盘房源价格全公开，方便在线选房……尽管线上认购轰轰烈烈，人们最关心的依然是“实际成交有多少”。对此，中国恒大于3月5日发布公告回应：2月份合约销售金额为.3亿元，同比增长.8%。截至2月底共实现网上认购9.9万套，认购金额.7亿元。“网上销售形成了能买则买、能卖则卖的良好局面，为集团未来实现强劲销售形成了巨大的推动作用”。
启动促销优惠之后，中国恒大于3月5日发布了2月份运营数据公告
上海链家在荐房直播中，重点突出了海景房的海景优势房地产经纪机构同样别出心裁在线荐房，带动线下成交。针对某环沪海景新盘，上海链家采用72小时不间断直播，结合海景特点，为观众直播海上日出。首场直播就获得3万人在线观看，直接带动新房交易。在二手房方面，记者从沪上部分门店了解到，目前带看购房者，多数来自于线上蓄客。“刚需型购房者比较着急，会选择VR等方式在线选房，确定初步意向，等疫情结束立马转到线下看房。”上海中原地产森兰板块门店高级店董宋沪雄说。在58安居客首席房产研究院分析师张波看来，根据目前情况，部分线上蓄客正在转为线下成交。不过，房产交易标的额较大，十分注重观感和体验，线下渠道很难被替代，很难在线上就实现全流程交易。“可以预见的是，经此一疫，数字化转型会成为房地产行业趋势，未来线上、线上销售的占比份额将会出现变化。”
来源：上观新闻
「腾讯微楼市上海」
买房就那样?唯我们不同
