建行深圳市分行调整放松加按揭贷款政策，二套房的首付比例由7成变3成的消息传得沸沸扬扬。
今天，辟谣消息就出来了！
建行深圳分行发布声明称，近日关于该行“降低二套房首付”的消息为误读，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。
不过，近日，关于房贷首付降低的消息确实不少。
8个城市首套房贷首付比例20%？
2月27日，有研究机构数据称，“目前已经有8个城市的首套房主流首付比例为2成”。
该机构数据称，在其监测的41个重点城市中，首套房主流首付比例为3成的城市数量最多，有30个，占比73%，包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市。
8个城市的首套房主流首付比例为2成，包括南宁、哈尔滨、长春等地；北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成，惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。
不过，业内对比了该机构监测的41个城市发现，其中有少部分为非限购城市，首付比例20%的居多。
而不限购的区域，原本就可以做两成首付。
实际上，根据央行、原银监会年发布的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；二套房贷款最低首付比例不低于30%。
另外，各城市的首付比例也各不一样。以限购城市北京为例，虽然规定首套普通住宅首付比例是35%，非普通住宅是40%，但因为大部分已经是非普通住宅，所以市场上首套房贷首付比例大部分都是40%。
多地放宽房贷政策
不过，近日，确实有银行或城市放松了“限贷”政策。
2月24日，有媒体报道称，浙商银行已在近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的贷款的首付比例从原来的30%下调至20%。这也是自年以来首家调整住房的首付比例的银行。
有消息称，浙商银行不是第一家，在一些非限购的城市，之前许多银行就已经这么做了。这符合年2月《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
除了银行方面的首付降低之外，一些城市，也纷纷出台房贷宽松政策。
河南驻马店：首个下调首付比例城市！
2月21日，河南驻马店市人民政府发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》就提出“调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。”
这是首次出现降低首付比例政策的城市。
南宁：允许公积金购买二套房
2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整。
《通知》允许申请住房公积金贷款购买第二套房，并且规划购房首付款比例应不低于40%，最高贷款金额为50万元。
该政策与南宁年颁布的购房政策有较大变化。此前，南宁已暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
东莞：公积金贷款延长30年
2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度万元、二套房最高贷款额度80万元。
抚州市：提高公积金贷款额度
2月27日，抚州市发布《关于印发抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，全力支持房地产开发企业共渡难关，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
其中，除了降低企业购地资金使用成本、延期缴纳城市基础配套费用、降低预售重点资金监管比例、放宽商品房预售申报条件、加大金融支持力度等纾困房企的政策外，还提出阶段性提高公积金贷款额度至60万元、购买新建普通商品住宅给予元/㎡购房补贴等激活市场需求的政策。
从目前来看，各地在需求端的稳地产政策，更多的是通过调整公积金贷款政策，如提高贷款额度、降低首套房首付比例、放开二套房贷款政策等方式来支持刚性和改善性购房需求，这些公积金贷款政策虽然对当地楼市直接影响有限，但是对市场心理影响较大。
首套房贷的主流利率有所下降，已从去年上半年的5.39%，调整到目前的5.29%左右。
数据来源广州房产
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