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淡季不淡！
疫情之下的广州楼市，7月依然交出了一份满意的答卷！
新房成交创历史第三高据广州中原研究发展部的数据统计显示，7月（6月25日-7月26日）广州一手住宅一共成交了套单位，环比上月微跌5%，网签面积92.42万㎡，环比6月微跌4%，7月总体网签仍处高位。值得注意的是，这一成交一举超越去年同期，仅次于年和年，创下历年第三高的成绩！统计时间：6月26日-7月25日数据来源：广州中原研究发展部价格方面，相对比较稳定，上半年广州一手房网签均价为元/㎡。从区域成交来看，前三名依然被增城、黄埔和南沙包揽，其中增城成交量达套，而黄埔和南沙新房成交均超套，主要得益于区域自身内外部环境变化。比如黄埔由于人才购房政策放松，南沙受深圳购房政策收紧而引流，增城则受东莞购房政策收紧而引流，促进这三个区的新房成交！肉眼可见的是，受周边城市调控政策的收紧，大量购买力涌入增城、南沙和黄埔等热门区域。从个盘成交情况来看，黄埔的保利拾光年以套单位，网签了3.49万㎡摘得桂冠，成交环比大涨71%。同区域的万科幸福誉和增城的绿湖国际城分别以套和套单位位列第二、第三名。二手成交量价齐升事实上，不仅是一手，7月广州二手房成交也持续走高。据广州中原研究发展部报告显示，年7月（1-26日）广州市二手中介网签量为宗，较6月同期（宗）环比上涨6.2%，周成交量基本维持在宗以上的高位水平。对此，广州中原研究发展部表示：广州二手市场成交热度持续，整体需求稳步上扬主要原因在于：·目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，客户大幅压价现象明显好转，客户报价合理，促使不少前段时间处于观望态度的购房客开始逐步入市。·深圳限购政策升级，楼市明显降温，使不少投资客户将目光转移至广州市场。价格方面，7月二手住宅成交均价为元/㎡，环比上涨3.1%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上调。值得注意的是，受人才购房政策利好影响，以及大量次新房集中供应，黄埔区的二手需求明显活跃，比如区域内的萝岗板块、老黄埔板块等，成交均价分别为元/㎡、元/㎡。中心区的天河珠江新城板块、越秀东风东板块，依旧是二手成交的主力板块。至于成交热盘，则主要集中在黄埔的万科东荟城、花都的御华园，以及番禺的珊瑚天峰等二手楼盘！可以看到，即便是在疫情的冲击之下，7月广州无论是新房还是二手房，都创下了不错的成交！这一切，除了与区域楼盘供货有关以外，也受到周边城市调控政策升级的影响，特别是政策辐射范围内的三大热门区域——南沙、增城和黄埔，影响是显而易见。至于接下来，这三个区的楼市会发生怎样的变化，或许我们可以在接下来的几个月里再见分晓！（部分资料来源：广州中原研究发展部）楼市前线已建楼市交流群，扫码进群吧~------往期精彩回顾------预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇