大湾区楼市热门板块黄埔最近红得发紫，最直观的体现就是二手房疯狂涨价，然而让人大跌眼镜的是，最近一两个月内，老黄埔的文冲、广州科学城上新，不少一手楼盘相继卖出低价，形成了行业内所谓的一二手倒挂现象，而且二手房涨势仍在继续，倒挂现象愈发明显！黄埔二手要冷却下来了？文冲、科学城，一手比周边二手最高低1万/平，简直就是在搞事！！上周末，黄埔连续迎来了两个新盘开盘，由于价格实惠成绩都不错。第一个楼盘是位于文冲板块的万科城市之光，其一开盘就攒足“彩头”。房源仅35秒被“秒光”，现场可谓一片火热。其火热原因，主要在于价格吸引力，甚至比周边二手房还划算。具体来看，其整体均价4.5万/㎡，最低价的82㎡户型，单价为4.01万/㎡，而最贵的户型也仅约4.9万/㎡。这个价位，相较附近的万科金色悦府相同大小户型价格还要低，最高相差近1万/㎡。而在配套上，项目与万科金色悦府同样在文冲地铁站附近，商业、教育和交通等配套相差无几，价格却更亲民，怪不得这么抢手??另一个楼盘则是位于科学城板块的星樾·山畔，其是难得的地铁车辆段TOD上盖项目。不仅有待建成的地铁7号线二期水西北站（在建中，预计年通车），旁边还有已开通的地铁21号线，交通配套没得说。但其门槛却很诱人，最低价格仅售3.3万/平，整体均价在3.56万/㎡-3.99万/㎡。虽然有贴近高速路不利因素，但若选择朝向好的单位，这个整体价位相比同板块二手同样具竞争力。上表可见，同板块的二手楼科城山庄和保利罗兰国际均价与星樾·山畔不相上下。甚至这两个二手楼的部分高价房源放盘价超过了4万元/㎡，比星樾·山畔单价最高多1万/平。除了星樾·山畔，同板块的新房品秀·星樾均价在3.8万/㎡，同样比周边的二手楼价格更具吸引力。不难发现，文冲和科学城板块已现一二手倒挂态势。黄埔一二手倒挂最开始从知识城吹响号角实际上，黄埔并非首次出现一二手倒挂。早在7月份，黄埔另一个热门板块知识城便是如此。举个例子，万科幸福誉7月在售新房均价在-元/㎡之间，而大部分二手房单价都在元/㎡左右，二手房价格稍高于一手。有个别户型朝向好的，甚至还挂出了3.1万/㎡的高价。黄埔为何一二手房价倒挂越来越普遍？我们可以从以下几个方面解释：第一，部分叫价高的二手房本来就是优质的房源。例如以上图例（万科幸福誉）的这间房源，比起其他一手房源更加靠近地铁口，配套更丰富，出门便是商圈，在位置上更有优势。何棠下地铁站实景图第二，受人才政策的带动，此前黄埔二手房市场经过疯狂调价，达到了高位水平。比如文冲板块的中鼎君和名城，成交单价高至4.6万/㎡。第三，受“金九银十”促销季的影响，不少开发商加紧推盘打折促销，促使部分本来倾向购买二手房的客源回流一手市场。图表来源：广州中原研究发展部
吃瓜市民的历史见证：魔幻离奇的年广州黄埔楼市！
房价涨+经济强不是广州市黄埔区的全部，五年后，你将感谢当初选择她的自己
黄埔楼市又爆瓜：鱼珠CBD最大楼盘富颐华庭成呼啸山庄？规划悬空？虚假宣传？
广州东进，黄埔将引领下一个二十年！来不及解释，我要去黄埔了！！
意义不亚于猎德大桥，琶鱼隧道开通，黄埔鱼珠板块迎来超大利好！
可以黄埔，何必增城！黄埔二字可贵五千？但网红盘星汇城自己给自己埋了个彩蛋
二手楼市才是房价风向标，广州科学城中海金梦东荟城屠榜广州市二手活跃榜前十！
▲点击上面链接，查看精彩旧文
◆素材来源：新闻综合，本文仅为分享之目的，侵删
收看更多资讯，请扫码
