最新消息！肥西华南城四期备案价出炉！合肥刚需沸腾了！均价只要元/㎡，开盘时间也定了！具体情况，一起来看！
一、周五就开盘！肥西华南城四期首次备案
5月15号备受瞩目的华南城四期锦园（--转）备案价出炉！引发广大刚需的注意。
要知道，现在市场的万元盘是越来越少了，因而很多愿意留在大西南的刚需购房者们就盯上了华南城。
备案信息
备案楼栋：1#、2#、5#、6#
备案房源：套房源
备案均价：.21元/㎡
装修状况：毛坯高层
据置业顾问说，本周五上午六点签到，七点就开盘。前几天就陆陆续续有购房者领取摇号牌。
另外项目售楼部也做出了郑重承诺，不拒绝购房者使用公积金贷款，也符合目前想要买房的刚需们。
很多网友在备案价一出来就问我，为什么华南城的备案价也破万了？
在年合肥市出台的限购政策中，明确规定：
新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；
同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
但是你们要知道，这个是华南城的新地块，是去年7月份刚刚拍下的。
年7月13日，肥西[]4号商住地块被华南城夺得，总价32.1亿元。
居住地块单价.05万元/亩，楼面价.42元/平，溢价率.0%；
商业地块单价.05万元/亩，楼面价.30元/平，溢价率.1%。
住宅的楼面价都已经.42元/平，备案.21元/㎡可以说并不算多。
二、4大主力户型全曝光！最低首付26万起
华南城的户型图在我看来，都是针对刚需购房者的。最大的户型也就㎡。
（A2户型-89㎡）
89㎡的房源，元/㎡的单价算，总价是元，首付3成是元（4成是元），还款30年，月供.49元。
（A1户型-㎡）
㎡的房源，元/㎡的单价算，总价是元，首付3成是元（4成是元），还款30年，月供.07元。
（B1户型-㎡）
㎡的房源，元/㎡的单价算，总价是元，首付3成是元（4成是元），还款30年，月供.86元。
（B2户型-88㎡）
88㎡的房源，元/㎡的单价算，总价是元，首付3成是元（4成是元），还款30年，月供.97元。
从我去现场实探来看，很多刚需是比较倾向88-89㎡的户型，总价低，面积也比较小。
四期户型面积段丰富，而且基本上做到了三房朝南，功能分布也比较合理，能够满足绝大多数刚改购房者。
地铁四号线年通车+一站式教育教育资源的布局，对于华南城紫荆名都来说，固然是锦上添花，但对于众多已经或一直想买华南城的业主、购房者来说，更多是综合理性判断下的选择。
那么究竟，为什么那么多人想买华南城紫荆名都？
教育：42中+公立幼儿园+华南城小学
年8月22日，合肥42中华南城分校办学签约暨揭牌仪式成功举行；去年9月，42中华南城分校已经迎来首批新生开学。
另外，华南城紫荆名都配有一座公立幼儿园，独立建筑，由肥西教育局统一招生教学管理。幼儿园就在小区楼下，非常方便。
项目配套小学是华南城小学，预计今年下半年开工建设。
交通：4号南延线穿城而过
4号线南延线将串联华南城，高新区柏堰湖南部片区与城市核心区，解决华南城建设发展需求，带动高新区柏堰湖片区的开发。另外，距离地铁7号线也只有3公里。
价格：肥西乃至整个合肥房价洼地
均价元/㎡放眼整个合肥，也算是最低的了，另外，肥西城建琥珀御宾府放风价是1.6万/㎡，这样一对比，华南城的火热不言而喻。
三、合肥限价盘越来越少！刚需再不上车就晚了
在限价盘的高门槛之前，买房人需要做的就是抓住一切可能的机会，能买就绝不手软。
1加侨悦湖公馆位于繁华大道与习友路交汇处的加侨悦湖公馆（--转）还剩最后一栋楼未加推。
（加侨悦湖公馆沙盘实景）
建筑面积：中间户约95㎡，边户约㎡、㎡，一楼一侧边户㎡。
房源量：共72套；
价格：备案均价元/㎡；
对于想在经开区置业的买房人来说，相比依澜雅居和海恒金屿海岸还是比较好买的，支持公积金和组合贷。
总的来说，性价比还是很不错的，建议看上的就尽早下手。
2依澜雅居依澜雅居（转）上一次开盘，还是在年7月份，套高层，均价00元/㎡；
（依澜雅居区位图）
前期备案价1.15万元／㎡，小道消息说今年会清盘，1.15万／㎡的单价有足够的优势。
项目目前还剩二期小高层15、17#楼和高层16#楼。
户型面积：85-㎡；
房源量：约套；
这也算是目前经开区价格最便宜的楼盘了，据悉，项目不支持公积金和组合贷。
置业顾问明确说上半年不可能开盘，目前还没备案。
3翡翠花园翡翠花园前不久刚备案，经开区的限价房源又多了！
备案楼栋：文昌苑H1#
备案房源量：98套
备案均价：元/㎡
主力户型：93㎡、98㎡
装修状况：毛坯高层
交付时间：年4月28日交付
（户型图）
4望江台据了解，望江台（转）目前还剩最后一栋小高层，开盘时间随时。
方兴大道以西板块可以说是入住富人区的价格洼地，随着板块内的楼盘越来越少，清盘计划也提上日程。
5海恒金屿海岸据了解，该盘最后一栋公寓将会在年底加推。当然你能买到的话是最好的。
6瑞阳公馆年9月，瑞阳公馆（--转）即传出即将加推最后栋4#楼的消息，但至今，最后一栋4#楼仍是待售状态。4#楼面积段：89、㎡，共计套房源。
价格方面，之前均价在元/㎡，目前周边均价1.3万+。
7紫云赋、江山印江山印只剩下4栋高层房源，还有洋房从未加推过。
紫云赋仅剩2栋高层、2栋洋房，高层G5#、G6#和洋房Y1#、Y2#，套房源。
8合肥云谷据悉，云谷近期会加推套房源。高层均价1.35万/㎡，洋房元/㎡。
主力户型面积有89㎡、99㎡、㎡，㎡，这些房源主要集中在C地块上。
包括6栋高层，6栋洋房以及2栋大平层，目前正在接受预约登记。
9宝能城宝能城，即将加推三期产品中7#、8#、9#毛坯高层，共套房源，具体开盘时间待定。
主力户型有88㎡和94㎡两种。
四、限价盘能不能买？
目前合肥的现状是限价盘打得火热，如果按照低价盘逐渐卖光，地王盘接二连三突破限价的形势来看，那现在该不该买房？
1、对于很多普通购房者来说，买房首付凑不齐，房贷还不起。
房价成硬伤，对于改善型购房者，能选到合适的房源难度越来越大。
2、对于开发商来说，心理也不是滋味。如果是限价盘，有“傲娇”的资本，慢慢卖，反正不缺购买力；
3、对于地王盘来说，只有优质配套支撑、非常好的品牌口碑的地王，卖的会好点；而那些入市价较高的项目，一旦不具备价格优势，去化会非常难！
在当前的楼市走势下，买不同的房子，在不同的阶段赚钱能力是不同的。买房之前要知道自己的需求和预算是什么？
1、比如说刚需，可能考虑比较多的是价格、交通、生活圈等；
2、改善客群，考虑多的是配套、环境、品牌和产品。
3、对于投资客，要计算好利率上浮之后的收益，买入卖出时间，预留足够的资金链，谁会接盘，以及对风险的承受能力。
随着日后以华南城为代表的一批限价盘逐渐清盘以后，合肥刚需们的未来买房之路在哪里？所以趁着现在还有限价盘就赶紧出手！
