新玄武板块作为南京热度极高的板块之一，频频霸屏楼市头条。在上周刚刚结束的土拍中，新玄武更是火爆异常，此外，项目内也又将迎来新盘的首开。

南京第一次涉宅地块集中出让中，新玄武板块最后一块待开发的涉宅G24地块花落招商，以88.9亿元的成交价成功登顶此次土拍的成交榜首。作为新玄武板块的首幅限价地，毛坯最高限价元/㎡，未来全装修预计4.5万元/㎡，如果加上精装包的话，价格预计能达到4.8+万元/㎡，预计将超过新玄武板块在售项目的均价。

同时在区域内，作为新玄武板块即将首开的复地明日之城，在近期公开了临时售楼处，现场人气火爆，不少购房客前来咨询。

项目前身为G22地块，年7月3日，被复地以底价30.9亿元拍下，楼面价元/㎡。地块东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路。

作为新玄武地标的复地明日之城，总体量约40万方，将打造住宅、商业、办公一体化的城市综合体。项目分为五个地块进行打造，A、B地块为住宅以及配套用房，C地块为商业、酒店式公寓及基层社区中心，D地块为办公写字楼，E地块将重点打造商业，建成后将打造属于南京的“太古里”商业。

项目将打造9栋12-26层小高层以及高层建筑，共规划户，其中B地块均为两梯两户，A地块为两梯四户，整体建筑规格B地块高于A地块。

在置业顾问处了解得知，项目预计下月底之前首开！首次推出B地块的6、7、8、9四栋楼，共套房源，户型建面约㎡、㎡和㎡，其中6栋将打造12层小高层，其余三栋层高则为17层，预计首付五成，装修包待定。

在装修方面，整体精装交付，自带三大件（中央空调、地暖和新风系统）。后期物业管理公司为高地物业。

根据户型图可以看出，项目建筑基本做到了四开间朝南，虽说㎡的三室两厅是三开间，但是作为大横厅的客厅在建面上经过后期改造，也可以实现四开间朝南，另外，项目南北通透，采光条件优越，后期居住也是极为享受的存在。

由于项目目前公开的只是临时售楼处，样板间也没有完全搭建完毕，只能大概看见样板间外部环境。据悉，此次样板间只有㎡的户型，后期前往参观的购房者还请多加留意。

产品品质上，复地作为地产企业，虽然节奏较慢，但历来稳扎稳打。在南京在大鱼、御钟山等豪宅项目上都有“上佳”表现。明日之城看面积段-就属于中高端的刚改盘，其产品表现亦令人期待。

除去即将首开的复地明日之城外，板块内还有两个纯新盘也已首开，分别是玄武宝龙城和紫金悦峯。

从建筑面积上来看：

复地明日之城的面积最小为㎡，整体偏改善，玄武宝龙城的最小面积也为㎡的三室一厅户型，也多为改善用户首选，而紫金悦峯推出板块内的少有的81㎡和87㎡小户型，满足了不少想要上车主城的刚需客群，这三个纯新盘基本区域内满足了从刚需到刚改所有购房者的需求，也是南京主城少有的上车机会。

从价格来说：

复地明日之城的放风价来到了元/㎡，以最小建面㎡的户型来计算，首付五成大概要准备至少三百万，相对于玄武宝龙城首付六成来对比，最小建面㎡的户型大概也要准备三百万的首付，有意向的购房者对于这两个项目也可多加斟酌。而紫金悦峯作为项目内少有的小户型建面，首开时三成首付仅仅需要万，后期首付提至五成来到了万左右，不过也是刚需购房者踮踮脚可以满足的存在。

从装修标准来说：

复地明日之城有无装修包还未知，但是根据放风价4.7万/㎡的房价来说，是有可能自带装修包的，已知整体精装交付，自带三大件（中央空调、地暖和新风系统），但具体产品品牌方面还是未知。紫金悦峯的话也是标配三大件，中央空调为日立的，还有松下的新风系统和菲斯曼的地暖。玄武宝龙城在装付上也是非常耐打，大金空调、威能地暖和松下的新风系统，总的来说，这三个项目的装修标准都比较高，完全满足购房者的需求。

近年来，新玄武板块可谓热度十足，除了官方名称铁北红山新城，开发商、媒体还提出了玄武新中心的称呼。当然，别称泛滥之下，板块内的基础配套可是实实在在地发展中。

例如交通方面，主城通往城北的老大难堵点红山路，于去年完成了快速化改造，目前，红山路从新庄立交到迈皋桥均可畅通无阻；区域内轨道交通已经全面铺开，地铁1、3号线已经建成通车，地铁6、7号线已经开工建设，预计年前后完工。

商业方面，目前区域内仅有一家常发广场苦苦支撑，好在区域内商业配套正在迅速完善，复地明日之城配套商业，玄武宝龙城、星河COCOCity、丹霞路地下商业街，未来板块内商业体量十分可观。

教育方面，复地明日之城，玄武宝龙城、紫金悦峯究竟划入哪个学校的施教范围，目前还没有定论，但是南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校已经没有名额扩招。除此之外，区域内还有北京东路小学红山分校，十三中红山分校等，区域内的教育资源十分齐全。

最后，还是那句话，萝卜青菜各有所爱。我们无法说哪家楼盘更好，不同楼盘之间大多都是各有优劣，应该考虑哪个项目更适合你。究竟是“产业”住宅紫金悦峯，还是“商业”住宅玄武宝龙城和复地明日之城？欢迎在评论区留下你的看法！

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