北京及环京城市群的四月，凛冬已远去，中华大地上春意盎然，勃勃生机。随着复工复产的倡议，被疫情按下暂停键的城市已经开始重启。在复工复产的道路上不得不提到居住和房地产市场。
北三县一个特殊存在的城市群，疫情后在通往京城的道路上，每天看到是开工忙碌的车辆，人们清晨出行的脚步汇聚成对这个城市的问候：北京早安！
经常有人问：和北京城市副中心通州仅一河之隔的北三县（河北省三河、大厂、香河三县简称北三县）未来发展尤其是未来房地产市场发展怎么看？今天就为大家梳理一下，请自己品，细品。
一、北京城市总体规划中京津冀协同发展建设以首都为核心的世界级城市群。
在年9月公布的北京新版城市总体规划中，“京津冀空间格局”中已经显示出“北京和北京城市副中心是相对独立的建设区域”，北京城市副中心脱离北京而成为一个相对独立的重点建设区域，这是前所未有的一种调整。也就是说大北京要分成两个板块：一个是北京首都功能板块，另外一个就是北京城市副中心的非首都功能板块，两个区域建设错位开，互不干扰。而整个通州区+北三县就是非首都功能的建设区，一共多平方公里；而北京中心城区要想“强化首都功能”，就必须要有新的城市空间和土地资源，不然无法强化首都功能，因此疏解城区的产业和人口就成为了“强化城区首都功能”必然的选项。（买房加虎哥）
疏解城区的产业和人口，第一，疏解去哪里？第二，疏解过去的产业和人口是否有足够的发展空间？也就是说：既要能够疏解的过去，同时也要能够留下来，而且要能发展的很好，实现新的城市发展增长点，成为城市建设的新典范。这种背景下，“通州城市副中心”应运而生，它的出现既给首都建设提供了巨大的发展契机和空间，同时也给自己带来了巨大的发展机遇。仅仅一个通州区的平方公里，显然无法承载这一个光辉的历史使命，所以这个时候，“北三县”这个地方出现了，它的面积高达平方公里，大部分是平原，可利用建设面积非常充足。
二、蓝图绘就，北京通州与河北北三县协同发展规划正式出台
酝酿多年，年3月17日，国家发改委公布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》(以下简称“规划”)，就生态环境、综合交通、产业协同等方面做出细化规定。
北三县户籍制度实施单列管理、实现区域交通统一执法、制定统一基本公共服务标准、按照北京市示范校标准建设若干所中小学……影响北三县未来发展格局、产业格局、楼市格局和房价格局等等利好消息，破空而来!
整体协同发展规划公里范围的城市副中心作为整个片区的中心来引领区域发展，是整个片区未来的经济中心、产业中心及行政中心。靠近城市副中心的潞城、大厂潮白新城、西集等特色小镇在内的范围，打造成为整个片区的“中央公园区”，减少建设用地，控制房地产开发，减少人群边界聚集，未来居住供应将呈现高度稀缺的特质。预计距离城市副中心有一定距离的燕郊、三河、香河、亦庄新城等四大组团，未来要加大住宅供应量，成为北京转移人口的主要承载地。这四大组团未来的住宅供应量将会呈现井喷状态。剩余的片区将会打造成为“特色小镇”，具有一定特色功能的人群和产业聚集地，房地产开发量将会得到一定的控制。总体来说：（买房加虎哥）
1、以后的北三县，进京之路更加畅通
文件中提出：要建立“多层次的城市轨道网络”，就是除了城际铁路之外，还要建立城市地铁+有轨电车，形成“城际铁路+城市地铁+有轨电车”的三层次轨道交通网络，这充分说明区域的轨道交通建设已经全面升级。
2、以后的北三县，教育资源更加优质
文件中提出：鼓励以合作办学、建立分校区等方式，促进北京优质教育资源向通州区与北三县转移。
3、以后的北三县，医疗资源更加丰厚
文件中提出：户籍制度的“单列管理”，会逐步提高北三县医保、养老、工资、城乡低保等社会保障标准，户籍待遇逐渐向北京看齐。通过机构合作、设置分院等方式，推动在京服务全国和区域的优质医疗资源向北三县纵深布局。
4、以后的北三县，更加天蓝水清，适合宜居
文件中提出：在北运河—潮白河中部划定大尺度生态绿洲，构建由森林公园、郊野公园、湿地、水系构成的结构合理、生物多样性丰富的复合生态系统。
北三县地区正是借助突出首都功能圈和城市副中心战略的春风，正式搭上了大北京建设的便车，成为北京重要战略下不可或缺的一部分。尽管北三县距离“正式的北京待遇”还很远，但是它已经逐渐成为北京首都建设和发展不可或缺的重要棋子。3月17日规划的推出也意味着首都核心区的大动作即将拉开序幕！（买房加虎哥）
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