最近合肥某家楼盘出售人防车位被业主投诉，后期经调查开发商并未承认此事，到底孰是孰非，车位的出售往往被很多购房者所忽略，其实买卖车位是有讲究的，跟买房子一样，有哪些需要注意的，如何挑选，需要多长心眼。
事件如下：
合肥现在的车位市场到底有多乱，或是到底有多少猫腻，先看看这些案例：
关于车位的那些事儿1、因为停车纠纷，滨湖一小区业主遭到小区保安群殴。
2、因为停车位问题，高新区H盘一业主被小区保安殴打。
3、蜀山区G盘小区里的绿化带上，横七竖八地停放着各类私家车，与小区地面形成鲜明对比的是，偌大的地下车库里空空荡荡。
4、蜀山区D盘买下车位，却迟迟办不下产证，小区因车位租售引发的物业与业主的纠纷，持续没有解决。
5、经开区R小区一租20年，物业被指变相强卖。去物业咨询得知，买个车位要八九万，而租用要交20年的费用。”不少业主觉得，20年的租金需要约7万元，又必须一次性支付，这个价格和购买车位的价格几乎相当，这引起了很多业主的不满。
这些仅仅是合肥很少很少一部分因为车位而暴露出来的问题，很多很多的小区在这方面都会多多少少有过纠纷，看起来不大，但是却让很多业主心里堵得慌。
合肥小区车位常见问题只售不租，制造车位紧张的假象其实合肥目前很多小区的车位配比是足够的，但是很多开发商为了销售而不是租赁，想出了各式各样的办法，比如地上的车位需要摇号，车库的车位稀缺等各种噱头，制造各种紧张气氛，有的通过各种优惠奖励，有的则通过给业主施压。
价格不等，车位市场混乱合肥目前的车位价格受到住房市场的影响是显而易见的，普通的出售价格也就集中在5-12万元左右，当然这个根据楼盘来定。但是曾几何时，市场火爆的时候，几十万的车位也是多不胜数，而现在有的则是免费赠送，价格市场相对来说还是比较混乱的，开发商定价和销售比较随意。
位置不合理，停车后回家要跋山涉水这一现象目前要好很多，但是对于一些老旧小区，有的没有直达车库电梯，有的则是摇号产生的车位位置，与自己居住的楼栋相比较，可能会离的很远，造成业主出行的不方便。
人防车位、产权车位随意卖其实车位的出售是有很多要求和规则的，但是目前合肥很多开发商不管是有产权的还是没有产权的，夹杂在一起胡乱出售，不明其中的业主往往会上当受骗，利益受损，很多甚至是投诉无门。
人防车位到底能不能卖？车位买卖是怎样的流程？与买房有何差别……
别急，仔细往下看
购买车位的注意事项人防车库禁止买卖根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
判断车位有没有产权证车位与车库是否能对外销售的根本判断标准在于有没有产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的，购买车位的费用只是一种租赁关系。
车位也有预售许可证如果是产权车位，和住宅一样，都是有房管局办理的预售许可证，购买时会有相关的合同，与买房一样，车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
应将车位相关细则写进合同为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
买车位不能用公积金贷款购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
买车位需缴纳契税、维修基金据了解，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。合肥目前对外出售的基本上为产权70年的车位，仅针对本小区业主。
选车位小妙招1、优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；
2、较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；
3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花；
4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；
5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险；
6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
最后给大家带来一部分合肥在售小区的热门车位销售信息
大家在买车位的时候一定要谨慎哦~~~
合肥目前部分热销车位价格小区名称
车位信息
车位价格
禹洲天境
二期车位
6万—7万左右
中国铁建青秀城
车位
11-13万一个
中国铁建国际城
1-3期车位
1、2期万8万/个左右，3期9万元/个左右
禹洲中央城
一期车位
约6万
合肥万达文化旅游城
三期地铁车位
11.2-13.2万元/个
祥源城
一期A、B区臻稀车位
6-8万元/个不等
国能首府九号
车位
8万/个
力高共和城
车位
5万/个
天下锦城
四期车位
8万/个
信地城市广场
三期藏龙阁地下停车位
12万/个
中铁滨湖名邸
部分车位
9-10万元
光明观澜印象
车位
首付1万，分期付款零利率
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