一直以来，管南和惠济都是郑州楼市里的一对冤家，南四环和北四环也常常被拿来做对比。
不过大多数时候，在大家的印象中都是管南拳打惠济，南四环压过北四环。
如今，随着楼市降价潮席卷郑州，这种情况已悄然变化。
１
以金水路为中轴线，紫荆山为中心点，南北到中心的距离如下。
单论距离，北四环以内，其实相当于南四环以外。如果南北对比，最应该对比的区域是和这个两个区间的楼盘。
那么除去北边的杨金，南边的二七，我们看看南四环与北四环的楼盘现状。
2
在售楼盘有：融创大河宸院，融创中原宸院，锦艺金水湾、锦艺四季城、万科紫台、万科民安云城、中海湖滨世家、正商家河家、绿都青云叙，裕华会园。
其中绿都青云叙是今年入市的新盘。
各楼盘售价具体如下：
融创中原宸院：-元/㎡
融创大河宸院：三期清盘均价-元/㎡
锦艺四季城：元/㎡左右
锦艺金水湾：元/㎡左右
万科民安云城：（精装）-元/㎡
万科天伦紫台：（精装）元/㎡
正商家河家：高层0元/㎡、洋房元/㎡
中海湖滨世家：（精装）高层-元/㎡；洋房均价-元/㎡
绿都青云叙:（精装）高层-元/㎡
裕华会园：高层-元/㎡，洋房元/㎡
区域价格：毛坯高层-，精装高层-元/㎡，洋房-元/㎡。
受装修程度和开发商品牌的影响，不同楼盘之间的价差也比较大。其中正商家河家、裕华会园是区域最低价楼盘。万科则一直是区域上限的坚守者。
虽然从数量上看，北四环楼盘还真不少。但事实情况是：
融创中原宸院和万科民安云城，基本无房，要等新地块。
万科天伦紫台也没什么房，还剩一栋楼。
中海湖滨世家，一期售罄，二期住宅只有3栋楼。
锦艺四季城，正主推公寓，价格元/㎡。
正商家河家，二期高层售罄，只剩洋房，售价元/㎡，相当比之前降低，三期还没有开始销售。
也即是说，现阶段，北四环的选择并不多，主力销售楼盘是融创大河宸院、绿都青云叙、裕华会园。
大河宸院：大户型补贴15万，单价11XXX起，首付只要15%。相当于直接降低元。
绿都青云叙是今年新开楼盘，目前没有降价消息传出，不知道后期会不会迫于市场压力，精装变毛坯，变相降价。
裕华会园本身价格就已经是区域的底儿了，后续会不会降，也不好说。
3
沿线楼盘：富田城九鼎华府、正商生态城、碧桂园名门时代城、绿地花语城。
另外，还有个融创城虽然处于四环内，但是无论是楼盘性质还是售价都与四环外的几个楼盘都与四环外更接近，因此把它也归在南四环区间内。
这几个楼盘都不算是新盘，售价如下：
融创城：-元/㎡
时代城：（3期精装）~元/㎡
绿地花语城：（精装）-元/㎡
富田九鼎华府：-元/㎡
正商生态城：高层元/㎡，洋房元/㎡
由于楼盘少，价格区间相差不大，毛坯高层：-元/㎡。精装高层：-元/㎡，洋房低于元/㎡。
目前特价如下：
融创城：96平元/㎡左右，平跳楼价元/㎡。大户型相当于降低
绿地花语城：降到元/㎡，降幅，特殊特价房曾一度降到+
碧桂园时代城：国庆时期直接一栋楼降低为精装元/㎡
正商生态城：高层元/㎡，洋房元/㎡，相当于降价
九鼎华府：特价房元/㎡起
南四环所有楼盘都在做特价，几乎没有上限坚守者。九鼎华府相对最为坚挺，但是相比富田九鼎公馆的不降价风格，也算是表了态。大区域内永威城、绿都澜湾、富田城九鼎公馆等相对坚守，但他们都更属于南三环区域。
4
现在的行情，如果说南四环与北四环这两个区域，谁受到的冲击更大一些，谁更惨一点。
笔者认为，显然是南四环。
1，南四环楼盘销售压力更大。
北四环楼盘虽然多，但其实主力销售的并不多。南四环楼盘虽然不多，但都是千亩大盘，且都正处于销售的鼎盛时期，推货量比较大。很显然，南四环的压力更大。
相比北四环，南四环的整体均价低了元左右。且目前基本上所有楼盘的价格都有松动。而北四环的价格回调还主要以融创为主。
2，北四环更容易做选择，南四环更容易纠结。
北四环主流楼盘融创、裕华、绿都，其实在位置、价格、开发商风格方面相差比较大，购房者更容易做选择。
想要改善一点的选绿都，刚需一点选裕华，想要位置、价格兼而有之，就看看融创能不能捡漏。
但南四环的融创城、碧桂园时代城、正商生态城、九鼎华府、绿地花语城之间就没有那么好取舍了。无论是位置、价格还是产品，差距都没那么大。
所以，相比北四环，南四环的选择虽然多，但并不好选择。北四环相对更好抉择。
3，两个区域的竞争都非常激烈。
如果你去北四环的融创，你会发现贝壳让你在带看单签字，置业顾问让你下载他推荐的融创幸福通。
如果你实地去南四房看房，你会发现竞品楼盘之间的互黑。
这是大环境使然，客户太稀缺了，楼盘之间、楼盘内部各种明争暗斗自然少不了。但南四环外部的竞争比楼盘内部竞争更厉害。
5
北四环与南四环到底谁更胜一筹？这是郑州购房群里最容易引发表达欲的一个话题。
北边认为，南四环环境差，都是刚需。
南边认为，任你北四环再好，我这里就是方便。
不过，客观来讲，现阶段，北四环比南四环更具有人气。
从地产视角来看，北四环的楼盘数量，开发主体，楼盘价格更加多样化，非常具有活力。
从生活视角来看，对比两个区域的热力图，北边流量更大。
南部人流较为分散，北边由于碧源月湖附近大体量商业的存在，人流量明显比南部更密集。
但不可否认，虽然没有商业和生态环境的优势，但南四环依然有庞大的客户群体。这就是最大的砝码！
周口，许昌，南阳等郑州以南地市的老乡表示只喜欢管南，因为坐车开车回老家都方便。
买郑州西北要多开1个小时的到家，走绕城或者京港澳高速又要多花20块钱的过路费。
千万不要低估河南人周末回老家的频次。
从根本上来说，惠济在管南面前硬气不起来，北四环在南四环面前硬气不起来，核心问题不是区域规划、区域利好、楼盘品质等等，而是购房人的地缘情节。
所以，至于这两个区域到底哪里更好，并没有"东风压倒西风"之类的标准答案，每个人都是根据自己的需求做出的判断。
不过如果想要方便，又不想等太久，可以选北边。如果可以等区域慢慢成熟，更看重未来区域成熟的红利，可以选南边。
RECOMMEND
更多热文
争议是最好的营销？郑州多盘洋房/平米下个绷不住的区域是哪里？常西湖的呼声有点高？5年来最惨黄金周║郑州个楼盘销售数据整理直降百万，省出十万？双节买房不踩雷看这篇近3年跌幅最大的区域：房价跌32%，楼面价跌40%今年，地市火过郑州，第一名就是洛阳！后台回复楼盘名称可以查看原创热盘点评啦！商务合作｜投稿爆料｜投诉曝光｜买房咨询