环京房价腰斩，一年前已经惊爆朋友圈。
四年前，史上最严的房地产调控政策落在了北三县（燕郊，大厂，香河），冰封住房地产市场，被定位为“楼市风向标”的燕郊，最终也没有逃过腰斩的恶运，最高4.5万的房价，经历三年，硬生生斩到了2万左右，大厂，香河也跟随老大哥燕郊，纷纷腰斩。
于是，各种媒体讨伐声音不绝于耳:
环京产业跟不上，房价才出现腰斩；
炒房客太多，急于出手，房价腰斩；
房价要大跌了，
燕郊房子送人都没有人要……
为了赚流量，反正是有多惨就写多惨。
确实，房价腰斩是不假，但是原因我们得看清楚:
首先，年末开始，经历四万亿货币放水的房地产市场，再加上棚户区货币化，可以说全国涨势一片，环京区域和全国房地产市场一样~跳涨，房价一年之间便翻倍。
这种情况，当然是不正常的，必须得治，于是北三县立马就出了7.30政策，严控北三县房地产市场，全国其他区域也相继出台了调控政策，但是可怜北三县的命运和其他区域不一样，其他区域松松紧紧，可是北三县一直严控，丝毫不放松，三年时间，出台了近条房地产调控政策，楼市进入冰封状态，能不腰斩吗？
但是我们必须要知道，事出必有因，国家政策一定有他道理的:年开始，京津冀一体化进入快速推进阶段，疏解北京非首都功能，大量产业和人群往外疏解，北三县因为距离北京核心区域近，是重要承接地，产业疏解到北三县，大量人群也要疏解过来，如果北三县超高的房价，就做不到有效有序的疏解，人才过来怎么样安家？怎么样乐业？
所以，我们可以理解为房地产市场的严控政策，就是为到北三县发展的年轻人一个轻松置业的机会。
现在过去近四年了，北三县（燕郊，大厂，香河）区域的房地产市场怎么样了呢？
一个字，稳。
首先，没有大量投机炒房客（所谓投机炒房和投资炒房不一样，投机是买入后，较短的时间卖掉，赚信息差、时间差的钱，国家当然严厉禁止），现在也没有售楼处人山人海抢房，没有一天一个价等等情况出现，成交价格也是严格按照房管局备案单价执行，房价虽然略有浮动，但是都在合理的区间运行。
1.我们来看看最近出来的成交数据:
从成交量和成交价来看，都非常稳定。
2.再看看房源供应量:
从房源库存量看，北三县属于环京区域最低量，这个数量在供需关系来讲，供应量略偏少，后期增加土地供应量，可能就不会出现房价大涨的现象。
从政策和数据来看，北三县区域无疑已经到了房价的底部，而且处在底部横盘阶段。
那么，重点来了，目前北三县合适入手不？
1.引用巴菲特先生一句经典话“大家贪婪时，我恐惧，大家恐惧时，我贪婪”
2.影响房价上涨的因素“长期看人口，”即这个区域是否处于人口尽流入，基于这个，我们看一下“第七次人口普查数据”:
从统计数据看，廊坊区域处于人口尽流入区域，数量基本等同于北京人口流入量的一半，实际上这部分人口的流入，大部分是北三县区域和固安，廊坊市区的人口流入贡献的数据。也就是说，将来会在该区域买房置业的人会越来越多。
3.影响房价的第二个因素，“中期看政策”即土地供应政策，看看最近区域的土地供应数据:
整个区域的土地供应比较平稳，这个数据和国家政策“稳地价，稳房价，稳预期”相符，地价虽然略有上浮，但是也属于合理区间。
4.影响房价的第三个因素，“金融政策”，这个政策是年16年房价翻倍的主因，现在国家货币政策比较稳健，7月9日降准0.5%点，释放货币一万亿元资金量，主要是针对中小企业经营难的问题而降的准备金，如果切实有效的保证这部分资金不流入房地产，那么房价跳涨的可能性还是小，依然会是平稳增长。
当然，区域利好政策也是需要我们重点
